Ümraniye (İstanbul) sınırlarında binası riskli yapı kapsamındaki ya da kentsel dönüşüme girmek isteyen ev sahipleri, Kentsele'de ücretsiz talep oluşturur; Ümraniye ve İstanbul genelinde çalışan belgeli müteahhitlerden teklif alır. Kat karşılığı yer / arsa arayan müteahhitler Ümraniye'deki güncel talepleri buradan takip eder.
Ümraniye, İstanbul · Riskli yapı tespiti ve çoğunluk kararı için Bilgi Merkezi; kira yardımı ve faiz destekli kredi için devlet destekleri.
Ort. satış (₺/m²)
₺69.973
Ort. kira (₺/m²)
₺374
60 m² daire (satış)
₺4.198.380
80 m² daire (satış)
₺5.597.840
100 m² daire (satış)
₺6.997.300
Yüksek riskli bina oranı: %0,48
Kaynak: Endeksa.com (Ortalama satılık/kiralık m² fiyatı, Mart 2026) · İBB Hızlı Tarama Çalışması (Karar Gazetesi'nde yayımlandı) (Temmuz 2020–Temmuz 2026 arası, vatandaş talebiyle incelenen binalar; 11 Eylül 2026)
Ümraniye'yi diğer ilçelerle karşılaştır →Ümraniye, İstanbul'un hızlı büyüyen ve büyük ölçüde eski gecekondu dokusundan gelişen ilçelerinden biri. Hekimbaşı, Topağacı ve Elmalıkent gibi mahallelerde yapı stoku büyük ölçüde deprem yönetmeliği öncesi, düşük katlı ve plansız yapılaşmadan oluşuyor; bu da ilçeyi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile belediyenin ortak yürüttüğü büyük ölçekli dönüşüm projelerinin odağı hâline getiriyor.
Ümraniye'deki büyük ölçekli projelerin çoğu, Bakanlık ile belediyenin iş birliğiyle, riskli alan ilanı sonrası toplu/ada bazlı yürütülüyor. Bu model; bireysel bina bazlı dönüşüme göre daha uzun planlama süreci gerektirse de, sonucunda daha kapsamlı sosyal donatı (park, sağlık ocağı, kültür merkezi, kapalı/açık otopark) içeren yerleşimler ortaya çıkıyor.
Topağacı Kentsel Dönüşüm Projesi, çok sayıda eski binanın yıkılıp yerine sosyal tesisli yeni konut ve ticaret alanlarının yapıldığı büyük ölçekli örneklerden biri. Hekimbaşı Mahallesi'nde tamamlanan proje, çok bloklu konut ve ticari üniteden oluşan bir başka örnek. Elmalıkent'te de benzer bir dönüşüm süreci yürütülüyor.
Ümraniye'de Bakanlık/belediye öncülüğündeki büyük ölçekli riskli alan projelerinde, bireysel ev sahibinin süreç üzerindeki doğrudan pazarlık payı bina bazlı kat karşılığına göre daha sınırlı olabilir — hangi model uygulanacağını (bireysel kat karşılığı mı, toplu proje mi) erken aşamada netleştirmek önemli. Küçük parselli, tek binalık yapılarda ise klasik kat karşılığı modeli hâlâ yaygın ve mümkün.
Ümraniye için henüz yayınlanmış talep yok
İlk talebi siz oluşturun; İstanbul'da çalışan müteahhitlere anında iletilir.
Ücretsiz talep oluşturÜmraniye'de kat karşılığı yer mi arıyorsunuz?
Ücretsiz müteahhit hesabı açın; Ümraniye ve İstanbul'daki dönüşüm taleplerine doğrudan teklif verin.