Devlet Destekleri
Kentsel dönüşümde hangi destekler var, kim öder?
Riskli yapısını yenileyen hak sahiplerine sağlanan destekler; tutarı, ödeme şekli, kaynağı ve başvuru yolu tek sayfada. İçerikler 6306 sayılı Kanun ve ilgili yönetmelikler esas alınarak hazırlanmıştır; güncel tutarlar ve bağlayıcı bilgi için İl Müdürlüğü'ne ve avukatınıza danışın.
Konut destekleri · her bağımsız bölüm için (yaygın güncel tutarlar)
Geri ödemesiz hibe
875.000 ₺
Konut başına · geri ödeme yok
Faizsiz kredi
875.000 ₺
Konut başına · %0 faiz
Taşınma yardımı
125.000 ₺
Bir defaya mahsus
Bunlar tek bir paket değil, ayrı ayrı desteklerdir. Hibe geri ödemesizdir. Faizsiz kredi isteğe bağlıdır — inşaat maliyetini karşılamaya ihtiyacınız varsa kullanır, geri ödersiniz. Taşınma / barınma için ise bir defalık taşınma yardımı veya aylık kira yardımından yalnızca birini alırsınız. Durumunuza göre hangileri geçerliyse onlara ayrı ayrı başvurursunuz.
Geri ödemesiz hibe
Riskli yapıların yenilenmesinde hak sahiplerine, konut başına verilen ve geri ödemesi olmayan devlet katkısı.
- Tutar
- 875.000 ₺ — her bağımsız bölüm (konut) için
- Geri ödeme
- Yok. Hibe geri ödemesizdir.
- Kimler yararlanır
- Riskli yapı tespiti kesinleşmiş binadaki konut malikleri
- İş yeri
- İş yerleri için tutar farklıdır (daha düşük); güncel değeri İl Müdürlüğü'nden teyit edin
- Ödeyen
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
- Önemli
- Bağımsız bir destektir; faizsiz krediye başvurmak zorunlu değildir. İnşaat maliyetini karşılamaya yetmezse üstüne kredi kullanabilirsiniz.
Faizsiz dönüşüm kredisi
İsteğe bağlı. Kalan inşaat maliyeti için konut başına kullanılabilen %0 faizli, uzun vadeli kredi. Krediyi geri ödersiniz.
- Tutar
- 875.000 ₺ — her bağımsız bölüm (konut) için
- Faiz
- %0 (faizsiz). Yalnızca anaparayı geri ödersiniz.
- Ödemesiz dönem
- İlk 24 ay (2 yıl) taksit yok — inşaat sürer
- Geri ödeme
- Ödemesiz dönem sonrası 120 ay (10 yıl) eşit taksit
- Toplam vade
- 144 ay (24 ay ödemesiz + 120 ay taksit)
- Nasıl ödenir
- Taksitler anlaşmalı bankaya aylık ödenir; ilk taksit 25. ayda başlar
- Nereye başvurulur
- Anlaşmalı banka; banka ilgili Müdürlüğe yönlendirir
Taşınma yardımı
Riskli yapıdan çıkışta, taşınma ve geçici yerleşim masrafları için bir defaya mahsus ödenen destek.
- Tutar
- 125.000 ₺ — bir defaya mahsus
- Geri ödeme
- Yok
- Kimler yararlanır
- Yapıyı tahliye eden hak sahipleri
- Ödeyen
- Bakanlık / Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı
- Önemli
- Taşınma / geçici barınma için: ya bu bir defalık ödeme ya da aylık kira yardımı alınır — ikisi birlikte değil
Aylık kira yardımı
Yeni bina teslim edilene kadar kirada oturmak için aylık ödeme. Bir defalık taşınma yardımına alternatiftir.
- Tutar
- Aylık; il gruplarına göre her yıl Bakanlıkça belirlenir
- Süre
- Tipik olarak 18 ay
- Geri ödeme
- Yok
- Nereye başvurulur
- İl Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü
- Önemli
- Bir defalık taşınma yardımı ile aylık kira yardımından yalnızca biri alınır. Hibe / faizsiz kredi ise ayrı desteklerdir, bu seçimden etkilenmez.
Vergi, harç ve damga istisnaları
6306 sayılı Kanun m.7 kapsamındaki dönüşüm işlemlerinde geniş bir vergi ve harç istisnası uygulanır.
- Kapsam
- Tapu / kadastro harçları, noter harçları, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, bazı belediye harçları, kredi işlemlerinde BSMV
- Koşul
- İşlemin 'riskli yapı / alan' kapsamında olduğunun belgelenmesi (riskli yapı belirtmeli tapu, Müdürlük yazısı)
- Sınır
- İlk el / dönüşüm amaçlı devirler için geçerli; sonraki serbest piyasa satışları normal vergiye tabi
Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı
Hibe, faiz/kredi desteği, kira ve taşınma yardımlarının finanse edildiği Bakanlık bütçe hesabı — desteklerin kaynağı.
- Ne işe yarar
- Hak sahibine yapılan hibe, kira ve taşınma ödemeleri bu hesaptan karşılanır
- Gelirleri
- Genel bütçe payı, dönüşüm gelirleri, bağışlar, Hazine'ye devrolan hisse gelirleri
Kim öder?
Her destek kalemini kim karşılıyor?
Desteklerin büyük kısmı Bakanlık bütçesindeki Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı'ndan ödenir. Müteahhidin sözleşmeyle üstlendiği ödemeler ayrı bir kalemdir.
| Kalem | Ödeyen | Kaynak |
|---|---|---|
| Geri ödemesiz hibe (875.000 ₺/konut) | Bakanlık | Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı |
| Faizsiz kredi (875.000 ₺/konut) | Anlaşmalı banka verir, faizi Bakanlık karşılar | Özel Hesap'tan faiz sübvansiyonu |
| Taşınma yardımı (125.000 ₺) | Bakanlık | Özel Hesap |
| Aylık kira yardımı (taşınma yardımına alternatif) | Bakanlık | Özel Hesap |
| Kredi taksitleri (anapara) | Malik | 25. aydan itibaren 120 ay, bankaya |
| Kalan inşaat maliyeti | Malik | Öz kaynak veya kat karşılığı sözleşmede müteahhit |
| Vergi / harç istisnası | — | Devlet vazgeçtiği için maliyet doğmaz |
Nasıl başvurulur?
Adım adım destek başvurusu
Sıra önemlidir: tespit kesinleşmeden ve bina tahliye edilmeden kira yardımı başlamaz.
- 1
Riskli yapı tespitini yaptırın; rapor kesinleşsin ve tapuya 'riskli yapı' belirtmesi işlensin.
- 2
Binayı tahliye edin ve tahliye tarihini belgeleyin (tahliye taahhüdü / yeni kira kontratı).
- 3
İl Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne başvurun; tapu, kimlik, riskli yapı belirtmeli tapu kaydı ve IBAN hazır olsun.
- 4
Taşınma / barınma için tercihinizi yapın: bir defalık taşınma yardımı veya aylık kira yardımı (ikisinden biri).
- 5
İnşaat maliyetini karşılamak için faizsiz krediye ihtiyacınız varsa anlaşmalı banka üzerinden başvurun; banka sizi ilgili Müdürlüğe yönlendirir. (İsteğe bağlı.)
- 6
Onaylanan destekler IBAN'ınıza yatar. Kredi kullandıysanız taksitler 24 ay ödemesiz dönemden sonra, 25. ayda başlar ve 120 ay sürer.
Kentsele bir kamu kurumu değildir; destek başvurusu İl Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne yapılır. Bu sayfa yalnızca yol göstericidir.
Sık sorulanlar
Destekler hakkında merak edilenler
Hibe gerçekten geri ödemesiz mi?
Evet. Konut başına 875.000 ₺ hibe geri ödemesizdir. Bunun üzerine ayrıca konut başına 875.000 ₺ faizsiz kredi kullanabilirsiniz; krediyi geri ödersiniz ama faiz ödemezsiniz.
Faizsiz kredinin ödeme planı nasıl?
İlk 24 ay (inşaat dönemi) taksit yoktur. 25. aydan itibaren 120 ay (10 yıl) boyunca eşit taksitlerle, faizsiz olarak anlaşmalı bankaya geri ödersiniz. Toplam vade 144 aydır.
Bu destekler bir 'paket' mi, hepsi birlikte mi veriliyor?
Hayır. Her biri ayrı koşulları ve başvurusu olan bağımsız desteklerdir. Hibe geri ödemesizdir; faizsiz kredi isteğe bağlıdır ve geri ödersiniz; barınma için ise bir defalık taşınma yardımı VEYA aylık kira yardımından yalnızca birini alırsınız. Yani üçünü otomatik olarak birden almazsınız — durumunuza göre hangileri geçerliyse onlara başvurursunuz.
Tutarlar her bina için mi, her daire için mi?
Hibe ve faizsiz kredi her bağımsız bölüm (her konut) için hesaplanır. 10 daireli bir binada her malik kendi konutu için başvurur.
İş yeri sahibiysem?
İş yerleri de kapsamdadır ancak hibe ve kredi tutarları konuttan farklıdır. Güncel iş yeri tutarını başvuru yapacağınız İl Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'nden teyit edin.
Tutarlar değişir mi?
Evet. Destek tutarları Bakanlıkça dönem dönem güncellenir ve bölgeye göre farklılaşabilir. Bu sayfadaki rakamlar yaygın uygulanan güncel değerlerdir; kesin bilgi için İl Müdürlüğü esastır.
Binanız için ücretsiz dönüşüm talebi oluşturun
Belgeli müteahhitlerden teklif alın; kira yardımı ve teslim süresi taahhütlerini tekliflerde yan yana karşılaştırın.