Esenler (İstanbul) sınırlarında binası riskli yapı kapsamındaki ya da kentsel dönüşüme girmek isteyen ev sahipleri, Kentsele'de ücretsiz talep oluşturur; Esenler ve İstanbul genelinde çalışan belgeli müteahhitlerden teklif alır. Kat karşılığı yer / arsa arayan müteahhitler Esenler'deki güncel talepleri buradan takip eder.
Esenler, İstanbul · Riskli yapı tespiti ve çoğunluk kararı için Bilgi Merkezi; kira yardımı ve faiz destekli kredi için devlet destekleri.
Ort. satış (₺/m²)
₺45.730
Ort. kira (₺/m²)
₺251
60 m² daire (satış)
₺2.743.800
80 m² daire (satış)
₺3.658.400
100 m² daire (satış)
₺4.573.000
Yüksek riskli bina oranı: %3,27
Dönüşüm: Son 12 yılda tespit edilen 98.160 riskli yapının 56.000'i yenilendi.
Kaynak: Endeksa.com (Ortalama satılık/kiralık m² fiyatı, Mart 2026) · İBB Hızlı Tarama Çalışması (Karar Gazetesi'nde yayımlandı) (Temmuz 2020–Temmuz 2026 arası, vatandaş talebiyle incelenen binalar; 11 Eylül 2026) · Denge Gayrimenkul Değerleme analizi (Bigpara) (Nisan 2026)
Esenler'yi diğer ilçelerle karşılaştır →Esenler, kentsel dönüşümde kendine özgü bir yerel model geliştirmiş olmasıyla öne çıkan ilçelerden biri. Yapı stokunun büyük kısmı yoğun göç sonrası hızlı ve plansız inşa edilmiş binalardan oluşuyor; küçük parseller ve dar sokak dokusu, dönüşümü tek bina bazında zaman zaman ekonomik olmaktan çıkarıyor.
Esenler Belediyesi, bu sorunu aşmak için imar planlarında düzenlemeye giderek, belirli toplulaştırma alanlarında dönüşüme katılan mülk sahiplerine ek imar hakkı (kat/inşaat alanı artışı) tanıyor. Ev sahiplerine üç temel seçenek sunuluyor: kendi imkânlarıyla (kredi destekli) yeniden inşa, özel bir müteahhitle kat karşılığı anlaşma (bu süreçte belediye kira, hukuki ve danışmanlık desteği sağlıyor), ya da kamu iş birlikli (KİPTAŞ/Bakanlık) toplu proje.
Belediyenin Kentsel Dönüşüm Merkezi, mahalle mahalle analiz ve planlama çalışmaları yürütüyor; sonuçları broşürler ve bilgilendirme hizmetleriyle sakinlere aktarılıyor. Toplulaştırma alanlarında, küçük parsellerin birleştirilmesiyle oluşan orta-büyük ölçekli konut projeleri öne çıkan model.
Esenler'de dönüşüme başlamadan önce binanızın belediyenin toplulaştırma/imar artışı kapsamındaki bir alanda olup olmadığını kontrol etmek önemli — bu durum hem kat karşılığı oranını hem de sürecin işleyiş biçimini doğrudan etkiliyor. Belediyenin sunduğu kira ve hukuki destekten yararlanmak için süreci başlamadan Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'yle görüşmek faydalı olur.
Esenler için henüz yayınlanmış talep yok
İlk talebi siz oluşturun; İstanbul'da çalışan müteahhitlere anında iletilir.
Ücretsiz talep oluşturEsenler'de kat karşılığı yer mi arıyorsunuz?
Ücretsiz müteahhit hesabı açın; Esenler ve İstanbul'daki dönüşüm taleplerine doğrudan teklif verin.