Bağcılar (İstanbul) sınırlarında binası riskli yapı kapsamındaki ya da kentsel dönüşüme girmek isteyen ev sahipleri, Kentsele'de ücretsiz talep oluşturur; Bağcılar ve İstanbul genelinde çalışan belgeli müteahhitlerden teklif alır. Kat karşılığı yer / arsa arayan müteahhitler Bağcılar'deki güncel talepleri buradan takip eder.
Bağcılar, İstanbul · Riskli yapı tespiti ve çoğunluk kararı için Bilgi Merkezi; kira yardımı ve faiz destekli kredi için devlet destekleri.
Ort. satış (₺/m²)
₺50.511
Ort. kira (₺/m²)
₺297
60 m² daire (satış)
₺3.030.660
80 m² daire (satış)
₺4.040.880
100 m² daire (satış)
₺5.051.100
Yüksek riskli bina oranı: %8,34
Kaynak: Endeksa.com (Ortalama satılık/kiralık m² fiyatı, Mart 2026) · İBB Hızlı Tarama Çalışması (Karar Gazetesi'nde yayımlandı) (Temmuz 2020–Temmuz 2026 arası, vatandaş talebiyle incelenen binalar; 11 Eylül 2026)
Bağcılar'yi diğer ilçelerle karşılaştır →Bağcılar, İstanbul'un en yoğun nüfuslu ilçelerinden biri; 1990'lardan itibaren hızlı ve yoğun inşaat faaliyeti, küçük parseller ve imar planının öngördüğünden daha yüksek yapılaşma yoğunluğuyla şekillenmiş bir yapı stoku var. Bu kombinasyon, ilçeyi hem deprem riski hem de dönüşümün teknik/ekonomik karmaşıklığı açısından öncelikli bölgeler arasına koyuyor.
İlçede Göztepe, Kemalpaşa, Demirkapı, Evren, İnönü, Merkez, Sancaktepe ve Çınar gibi çok sayıda mahalle Kentsel Dönüşüm Alanı ilan edilmiş durumda; bu alanlarda binlerce bina ve bağımsız bölümün toplu/ada bazlı yenilenmesi planlanıyor. Yoğun yapılaşma nedeniyle, mevcut inşaat alanının imar planına göre uzlaşma/paylaşım modelleri (belediyenin de dahil olduğu) öne çıkıyor.
İlan edilen Kentsel Dönüşüm Alanları kapsamında, çok sayıda parselin bir araya getirildiği toplu konut projeleri yürütülüyor; bu projelerde hem konut hem ticari ünite dönüşümü birlikte planlanıyor.
Bağcılar'da mevcut yapılaşma yoğunluğu imar planının izin verdiğinden fazla olabileceğinden, kat karşılığı oranı pazarlığında "mevcut m²" değil "imara uygun yeni m²" üzerinden hesap yapıldığını unutmamak gerekir — bu fark, beklenenden düşük bir daire/pay çıkmasına yol açabilir. Binanızın ilan edilmiş bir Kentsel Dönüşüm Alanı sınırları içinde olup olmadığını belediyeden teyit etmek, hangi modelin (bireysel mi toplu mu) uygulanacağını baştan netleştirir.
Bağcılar için henüz yayınlanmış talep yok
İlk talebi siz oluşturun; İstanbul'da çalışan müteahhitlere anında iletilir.
Ücretsiz talep oluştur1 firma merkezini Bağcılar olarak belirtmiş — listenin başında gösteriliyor.
Bağcılar'de kat karşılığı yer mi arıyorsunuz?
Ücretsiz müteahhit hesabı açın; Bağcılar ve İstanbul'daki dönüşüm taleplerine doğrudan teklif verin.