Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılır?

Müteahhidin, sözleşmeye aykırı şekilde devraldığı payı üçüncü kişiye satması, taahhüdünü yerine getirmeden daireleri tapuda kendi üzerine geçirmesi gibi hallerde maliklerce 'tapu iptali ve tescili' davası açılır.

Sözleşmeye 'inşaat seviyesine bağlı kademeli devir' ve tapuya şerh konulmuş olması, bu davada malikin elini güçlendirir.

İyiniyetli üçüncü kişiye yapılan devirlerde tapu sicilinin aleniyeti nedeniyle iptal zorlaşır; bu yüzden şerh ve teminat baştan kritik önemdedir.