Emsal, TAKS ve KAKS ne demek?

TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): binanın zemine oturduğu alanın parsel alanına oranı. KAKS/Emsal (Kat Alanı Kat Sayısı): tüm katların toplam inşaat alanının parsel alanına oranı.

Örneğin 500 m² parselde Emsal 2,00 ise yaklaşık 1.000 m² toplam inşaat hakkı vardır. Çekme mesafeleri, kat yüksekliği ve otopark ihtiyacı bu hakkı fiilen sınırlar.

Dönüşümde bazı belediyeler, yerinde dönüşümü kolaylaştırmak için plan notlarıyla ilave emsal veya kat verebilir; bu, projenin fizibilitesini doğrudan etkiler.