Arsa payı nasıl hesaplanır ve neden önemlidir?

Arsa payı; her bağımsız bölümün, binanın kurulduğu arsa üzerindeki oransal mülkiyetidir ve bağımsız bölümlerin değerleriyle orantılı olmalıdır (kat, cephe, alan, kullanım).

Dönüşümde çoğunluk hesabı, paylaşım ve anlaşamayan malikin hisse satışı hep arsa payı üzerinden yapılır. Orantısız paylar, bazı malikleri sistematik olarak avantajlı/dezavantajlı kılar.

Bu nedenle dönüşüm öncesi arsa paylarının SPK değerlemesiyle kontrolü ve gerekirse KMK m.3 uyarınca düzeltilmesi önerilir.